南宋话本《清平山堂话本》的故事《西湖三塔记》，就在西湖的舞台上搬演，说了一段白蛇妖色诱人心，取人性命的故事，是已知《白蛇传》最早的故事雏型。
对南宋人来说，杭州西湖山水甲天下，一年四景，都是游玩的好去处。风起时，数尺翻头浪﹔雨下时，百丈水滔天。即使大雨连下一个月，也不曾见满溢，大旱三个月，也不曾见干涸，真个是好山好水，名山胜景难比。这好山好水，让一般人爱煞，而那蛇妖也寄身此地。
宋孝宗淳熙年间，临安府（今杭州）涌金门有一姓奚的统制官，人皆呼为奚统制。他有一个儿子叫奚宣赞。一年清明节，乍雨乍晴天气，不寒不暖风光。二十几岁的奚宣赞到西湖畔游玩。这时父亲已经去世，家中只有母亲和妻子，还有一个叔叔出家在龙虎山学道。
奚宣赞一生喜爱闲耍，清明节才子佳人上西湖，他也上西湖去玩赏。在行过断桥四圣观前，有一群人喧闹，他看见人群中是一个一身缟素的迷路女孩儿。宣赞排开人群，向前问她：“你是谁家女子，何处居住？”
女孩儿道：“奴姓白，在湖上住。和婆婆出来闲走，不见了婆婆，迷了路。”女孩说着就来扯住了奚宣赞，说道：“我认得官人，在我左近住。”她说着只是哭，不肯放。
宣赞只得领着这女孩儿，回家见母亲。将经过说与母亲知道。母亲说：“你这样作是好事，先让她住这儿，等人来寻。”
就这样女孩在奚家住了十多天。这一天一个鸡肤满体，鹤发如银的婆婆乘着四人大轿寻到奚家，这人就是卯奴的婆婆。婆婆说她挨家挨户寻到这儿，感谢奚宣赞救了卯奴，当下请宣赞到家中，备酒以谢恩人。奚宣赞就随着她们的轿子前往，到了四圣观附近一座金钉珠户，碧瓦盈檐的小门楼，好像神仙洞府，又似王者之宫。
奚宣赞被引到里面，一个绿云堆发、白雪凝肤的白衣妇人，莲步轻摇出迎奚宣赞。宣赞着眼看那妇人，眼横秋水之波，眉插春山之黛，淡淡桃萼妆，樱珠点绛唇。白衣妇人说是卯奴的母亲，立即让两个青衣女童上酒宴谢奚宣赞救女之恩。
春为花博士，酒是色媒人。
酒至三杯，奚宣赞目视妇人，生得如花似玉，心神荡漾，就问了妇人姓氏。旁边一个婢女就向前说道：“娘娘，今日新人来到了，可换旧人？”白衣娘娘道：“也是，快安排来给宣赞作下酒的菜肴。”
这时，从后头出来两个力士，捉着一个年轻人，把他绑在大堂的梁柱上。力士扯去年轻人的巾带，解开头发，拿起一把尖刀，霎时就破开他肚皮，取出心肝，放到银盆中，呈上白娘娘。
奚宣赞惊得魂不附体。这时白娘娘斟热酒，把心肝请宣赞吃。宣赞推辞不饮；娘娘和婆婆都吃了。白娘娘说道：“难得宣赞救小女一命，我今丈夫又无，情愿将身嫁与宣赞。”正是一圈紧箍往他头身罩下。夜里，二人携手，共入白娘娘兰房。
奚宣赞被娘娘留住半月有余，人变得面黄肌瘦。心里很想回家，就对白娘娘说：“姐姐，求你让我归家数日就来！”
话声未落，一个下人来禀覆：“娘娘，今天有新人到了，可换旧人？”娘娘道：“请来！”
这时有数个力士拥着一眉疏目秀，气爽神清的年轻人到她面前。
白娘娘请那人共座饮酒，要交取奚宣赞心肝。奚宣赞当时三魂七魄几近荡散，转而哀告卯奴道：“娘子，我救你命，你可救我！”
卯奴去到白娘娘面前，道：“娘娘，他曾救了卯奴，可饶他！”娘娘道：“且将那件东西拿来把他罩了。”只见一个力士取出个铁笼来，把宣赞罩住。白娘娘就和那年轻人去做夫妻。
这时卯奴去到笼边，说道：“我救你。”她掀起铁笼说道：“哥哥把眼闭上，如开眼，会死于非命。”奚宣赞乖乖闭上了眼，卯奴将他背起。他只听闻风雨之声在耳畔呼啸而过，用手摸卯奴脖子上有毛衣。他在心中暗道：“作怪！”霎时听到卯奴一声叫：“落地！”
奚宣赞睁开，这时天色犹未明，几片晓霞连碧汉，四周一片阒静，自己落在钱塘门城上，四周不见卯奴。
他慢慢循着自己熟悉的路，走进涌金门，行到自家门前。正好自己的妻子来开门。见到他，惊喜道：“宣赞，你送女孩儿回去，怎么半个月才回来？让妈妈终日忧心思念！”
母亲从里面出来，一见儿子面黄肌瘦，惊道：“儿子你怎么了？怎么过了这么多天不回？”奚宣赞道：“孩儿差点见不着母亲的面！”于是他一五一十把经历说给母亲听。
母亲大惊说道：“儿子，我晓得了。想此处乃是涌金门水口，莫非闭塞了水口，才有此事。儿子，你先休息一下，我去找房子搬家。”一天，在昭庆寺弯寻得一空屋，他们选个吉日良时，搬过去住。
一年容易又清明。处处藏春柳吐烟，玉楼人醉杏花天。
奚宣赞没上西湖了，他拿着弓箭到柳树边寻鸟，却看到一只人见人厌的乌鸦，他一箭就把它打了下来。然而那只乌鸦落地后，猛跳了几跳，变成一个黑衣老太婆。奚宣赞一见暗叫不妙，这老太婆分明就是去年见着的那个。
老婆婆道：“宣赞，你脚快，搬到这来里。”奚叫了一声：“有鬼！”回身便走。老婆婆道：“下来！”立刻从空中掉下来一辆车和几个鬼使，把他捉回去年老地方。老婆婆把他引上堂。
堂上，白娘娘说：“宣赞，你走得好快！”又留住宣赞做夫妻。过了半个月，奚求白娘娘让他返家一趟再来。
奚宣赞又向卯奴求救，如前次一般，卯奴偷偷把他救了。这次他掉在筊白笋田泽中，被人救起。母亲叫他不要再出门了。
数日后，家中来了一个上界三清客。他身穿巴山短褐袍，顶分两个髻子，道貌堂堂，威仪凛凛。老妈一瞧，说道：“叔叔，多日不见，今日怎会到这里？”来人正是奚宣赞先父的弟弟，在龙虎山修道的奚真人。奚真人道：“尊嫂怎么在此地？”想来奚真人并不知道此处住着的是自己的亲戚。奚宣赞闻声出来拜见叔叔。奚真人云：“吾望见城西有黑气起，有妖怪缠人，特地来此，正是你们的住家。”
老妈把发生在奚宣赞身上的事说了一遍。奚真人道：“吾侄，此三个妖怪缠你甚紧。”老妈交待人安排素食，请真人用斋。奚真人道：“吾明日在四圣观散符，你写张投坛状来，吾当要了断此怪物。”
次日，老妈同儿子宣赞安排香纸，写了投坛状，径到四圣观见奚真人。真人收下状子看了，道：“等待天色晚了，吾当治之。”
他先给宣赞吃了符水，催吐出妖怪留在他体内的妖涎。天色将晚时，他点起灯烛，燃起柱香，念念有词，一面画符在灯上烧了。瞬时只见一阵风荡荡吹起，忽南北，忽西东。
风过处，一员神将来到奚真人面前。面色深如重枣，眼光如流星四射，额头上印着金蚩虎，手上持着六宝镶剑，腰系蓝天碧玉带。神将喝喏：“告我师父，有何法旨？”奚真人道：“去把湖中那三个怪物捉来！”神将唱喏。去不多时，就把老婆子、卯奴和白衣妇人，都捉拿到坛。
奚真人道：“你们这些怪物，怎敢缠害命官之子？”三个道：“他不该冲塞了我们水门。告我师，不曾损他性命，饶恕我们吧。”奚真人道：“现出你们的原形来！”卯奴道：“告哥哥，我不曾为难哥哥，可不现形么！”
奚真人叫天将打，就打了几下，只见卯奴变成了乌鸡，老婆子是只水獭，白衣娘娘是条白蛇。奚真人道：“取铁罐来，捉住这三个怪物，盛在铁罐里面。”然后奚真人用符压铁罐，安在湖中心。事后，奚真人去化缘，造成三个石塔，镇住三怪于湖内。至今西湖中尚有古迹遗踪，有诗吟：
只因湖内生三怪，至使真人到此间。今日捉来藏箧内，万年千载得平安。
奚宣赞历经两番几近丧命的劫难，终于彻悟人心淫荡妖魔鬼怪就可以趁虚而入，在欲海中付出的是燃烧生命的代价。于是随叔叔学修道，和母亲在俗出家，百年而终。
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